ทำไมเราจึงควรเลือกอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจเพื่อเพิ่มภาพลักษณ์องค์กร

การเลือกอาคารสำนักงานให้เช่า ถือ เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญสำหรับทุกธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นบริษัทใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้น หรือ ธุรกิจที่กำลังมองหาการขยายทีม การย้ายสำนักงาน หรือ การสร้างภาพลักษณ์ขององค์กรให้ดูเป็นมืออาชีพมากขึ้นซึ่ง “ทำเล” หรือ Location คือ หัวใจหลักของการเลือกเช่าสำนักงาน เพราะ ทำเลที่ดีจะส่งผลโดยตรงต่อหลายเรื่องต่างๆ เช่น การเดินทางของพนักงาน , ความสะดวกของลูกค้า , ภาพลักษณ์แบรนด์ , ต้นทุนการเช่า และ รวมถึงโอกาสในการเติบโตของธุรกิจในอนาคต

บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกวิธีเลือกอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจ (Central Business District – CBD) และย่านเศรษฐกิจอื่นๆ อย่างละเอียด เพื่อให้ตัดสินใจได้คุ้มค่าสุด ไม่ต้องเสียเวลาเข้า–ออกหลายๆ ตึก และ ไม่เจอปัญหาย้ายสำนักงานซ้ำซ้อนนั้นเอง

ทำไมการเลือกทำเลอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจถึงสำคัญมาก?

1. ภาพลักษณ์องค์กร (Brand Image)
   
   สำนักงานในย่านธุรกิจสำคัญๆ เช่น สีลม สาทร อโศก พระราม 9 หรือ บางนา นั้นจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้า เพราะ ถือเป็นพื้นที่รวมบริษัทใหญ่ องค์กรสากล และ ธุรกิจที่มีความน่าเชื่อถือสูงไว้ด้วยกัน
2. เดินทางสะดวกทั้งพนักงาน และ ลูกค้า
   
   ทำเลของอาคารสำนักงานให้เช่าที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS/MRT และ ระบบคมนาคมอื่นๆ นั้นจะช่วยลดการมาสาย เพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน และ ทำให้ลูกค้าเข้าถึงบริษัทได้ง่ายขึ้น
3. อำนวยความสะดวกต่อธุรกิจที่ต้องพบปะลูกค้า
   
   อาคารสำนักงานให้เช่าที่อยู่ในย่านที่มีคาเฟ่ โรงแรม ร้านอาหาร และ Co-working Space ใกล้เคียงกันจะ ช่วยให้การประชุม หรือ เจรจาธุรกิจราบรื่นกว่ามาก
4. ส่งเสริมศักยภาพการสรรหาบุคลากร
   
   พนักงานส่วนใหญ่ต้องการที่ทำงานใกล้รถไฟฟ้า โดยการเลือกอาคารสำนักงานให้เช่าในทำเลที่ดีจะทำให้ธุรกิจได้ “คนเก่ง” ง่ายกว่า
5. มูลค่าทางธุรกิจในระยะยาว
   
   บริษัทที่ตั้งอยู่ในย่านเศรษฐกิจมีโอกาสเติบโตทางธุรกิจสูงกว่า ได้เจอลูกค้าใหม่ๆ ได้ง่ายกว่า และ ทำ Partnership ได้ง่ายกว่า

6 ปัจจัยสำคัญในการเลือกอาคารสำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจ

1. ความสะดวกด้านการเดินทาง
   
   ปัจจัยอันดับ 1 ที่หลายๆ บริษัทเลือกอาคารสำนักงานให้เช่าเป็นอย่างแรก โดยสิ่งที่ควรพิจารณา ได้แก่
   
   • ใกล้รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ระยะเดินไม่เกิน 300–500 เมตร
   • มีทางด่วนใกล้เคียง (ถ้าพนักงานเดินทางด้วยรถส่วนตัว)
   • มีป้ายรถเมล์ และ ระบบสาธารณะอื่นๆ
   • พื้นที่โดยรอบรถไม่ติดเกินไปในชั่วโมงเร่งด่วน
   • มีที่จอดรถเพียงพอ
     
     โดยข้อแนะนำ : ทำเลที่เดินทางสะดวกจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพ ลดความเครียด และลดเวลาจากการมาทำงานสายได้มากขึ้น
   
   
2. งบประมาณค่าเช่า และ ค่าส่วนกลาง
   
   การเช่าสำนักงานในย่านธุรกิจอาจมีราคาสูงกว่า แต่หากได้ทำเลที่ดี ก็ถือว่าคุ้มค่าในเชิงธุรกิจ โดยค่าใช้จ่ายที่ควรคำนวณ ได้แก่
   
   • ค่าเช่าต่อตารางเมตร (มักมีเรตราคาแตกต่างตามทำเล)
   • ค่าส่วนกลาง (Common Fee)
   • ค่าไฟ ค่าแอร์ ค่าอินเทอร์เน็ต
   • ค่าที่จอดรถเพิ่มเติม
   • ค่าตกแต่งภายในสำนักงาน (Fit-out)
   • เงินประกันสัญญา (Deposit)
     
     ซึ่งเทคนิคในการช่วยประหยัดในการเช่า เช่น ควรต่อรองราคาหากเช่าระยะยาว 2–3 ปี , เลือกอาคารที่แอร์เปิด–ปิดได้เองตามเวลาที่กำหนด เพื่อลดค่าไฟ และ เลือกตึกที่มีพื้นที่ “พร้อมเข้าอยู่” (Fully Furnished หรือ Built-in บางส่วน) เป็นต้น 
   
   
3. ประเภทของอาคารสำนักงาน (Grade A / B / C)
   
   อาคารสำนักงานให้เช่านั้นถูกแบ่งตามความหรูหราและระบบอาคาร ดังนี้
   
   • Grade A — พรีเมียมที่สุด จะเหมาะสำหรับบริษัทใหญ่ องค์กรสากล หรือ ธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์มืออาชีพ โดยมีข้อดีที่จะอยู่ในย่าน CBD , มีระบบความปลอดภัยสูง , ที่จอดรถมาก , สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ฟิตเนส ร้านค้า Co-working , ระบบไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ตเสถียร ส่วนข้อเสีย คือค่าเช่าสูง
   • Grade B — คุ้มค่าสำหรับ SME โดยเป็นตัวเลือกยอดนิยมเพราะคุณภาพดี + ราคาเหมาะสม ซึ่งมีข้อดี ที่อยู่ในทำเลที่ดีแต่ไม่ถึงกับพรีเมียม , มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหมาะสม และ มีราคาเช่าไม่สูงเกินไป
   • Grade C — ประหยัดสุด นั้นจะเหมาะกับบริษัทขนาดเล็ก หรือ สตาร์ตอัปที่ต้องการประหยัดงบ ซึ่งมีข้อดีที่ราคาถูก แต่ข้อเสียก็มี เช่น ทำเลอาจไม่อยู่ใจกลางเมือง และ อาคารอาจมีอายุเยอะแล้ว 
   
   
4. ความปลอดภัย และ มาตรฐานอาคาร
   
   ซึ่งสำคัญอย่างยิ่งกับอาคารสำนักงานให้เช่า โดยเฉพาะบริษัทที่เก็บข้อมูลสำคัญ เช่น ธุรกิจการเงิน เทคโนโลยี การแพทย์ สิ่งที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่ ระบบ Access Control , ระบบ CCTV , ระบบดับเพลิงตามมาตรฐาน , ระบบสำรองไฟฟ้า และระบบอินเทอร์เน็ตหลายเครือข่ายเพื่อป้องกันการล่ม
5. สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)
   
   ทำเลดี + ออฟฟิศดี = การช่วยเพิ่มประสิทธิภาพทีมงานแบบมหาศาล โดยอาคารที่ดีควรมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ร้านกาแฟ ร้านอาหาร Minimart , Co-working space , ห้องประชุมส่วนกลาง, ลิฟต์จำนวนเพียงพอ , ห้องน้ำสะอาด และ ระบบอากาศที่ดี (สำคัญมากในยุค PM 2.5)
6. บรรยากาศโดยรอบ และ ความปลอดภัยในพื้นที่
   
   อาคารสำนักงานให้เช่าบางแห่งอาจอยู่ในซอยเปลี่ยว ไม่มีร้านค้า ไม่มีไฟถนน หรือ มีปัญหามลภาวะเสียง ซึ่งข้อควรพิจารณา มีดังนี้ พนักงานสามารถเดินกลับบ้านได้ปลอดภัย หรือ ไม่ , รอบตึกมีร้านอาหารราคาย่อมเยาหรือไม่ , รถติดหนักมากในช่วงเช้า เย็นหรือไม่ และบริเวณโดยรอบมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอหรือไม่นั่นเอง

แนะนำย่านธุรกิจยอดนิยมอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ 

1. สีลม – สาทร : คือศูนย์กลางการเงิน และ ธุรกิจระดับประเทศ จะเหมาะกับ บริษัทการเงิน กฎหมาย คอนซัลต์ และ องค์กรต่างชาติ อาคารที่แนะนำ ได้แก่ อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร 
2. อโศก – สุขุมวิท : ศูนย์รวมธุรกิจขนาดกลาง–ใหญ่ การคมนาคมสะดวกมาก เหมาะกับ บริษัทเทคโนโลยี การตลาด หรือ ครีเอทีฟต่างๆ อาคารที่แนะนำ ได้แก่ อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ และ อาคารสมัชชาวาณิช 2 (UBC II) 
3. พระราม 9 – รัชดา : เป็นย่าน New CBD ของกรุงเทพฯ จะเหมาะกับ สตาร์ตอัป เทค/ไอที โฆษณา เอเจนซี เป็นต้น 
4. บางนา – ศรีนครินทร์ : เป็นย่านใกล้สนามบิน ใกล้ศูนย์จัดแสดงสินค้า เหมาะกับบริษัทโลจิสติกส์ อีคอมเมิร์ซ และ ธุรกิจที่ต้องเดินทางต่างประเทศบ่อยๆ อาคารที่แนะนำ อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค และโครงการซัมเมอร์ ลาซาล 

ยกระดับธุรกิจคุณด้วยอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมจากภิรัชบุรีกรุ๊ป

ภิรัชบุรีกรุ๊ป ในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาและบริหารอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียม ในหลากหลายทำเลที่มีศักยภาพสูง มีประสบการณ์ยาวนานมากกว่า 40 ปี ในการพัฒนาอาคารสำนักงานชั้นนำของกรุงเทพฯ โครงการของเราผสานความทันสมัย ความยืดหยุ่น และความสะดวกสบาย เพื่อรองรับธุรกิจทุก ขนาด ในทุกพื้นที่ทำงานถูกออกแบบโดยใส่ใจสิ่งแวดล้อม การเดินทาง และคุณภาพชีวิต ตอบโจทย์ทั้งภาพลักษณ์และการเติบโตในอนาคตขององค์กรคุณ

ติดต่อเรา

BHIRAJ BURI Co., Ltd.

โทรศัพท์ : +66 2261 0261   |   อีเมล : enquiry@bhirajburi.co.th